Gezond kantoor Neele-Vat

De nieuwbouw van Neele-Vat bevindt zich op een prominente plek tussen de A15 en de Eemhaven. Middenin het Rotterdamse havengebied. RoosRos heeft in opdracht van Dudok Real Estate en Rokus Vastgoed het ontwerp en het interieurontwerp voor het kantoor (circa 5.500 m²) verzorgd. Het masterplan kwam uit de koker van HofmanDujardin; zij stelden voor het kantoorgebouw te draaien en uit te laten kragen over de hal. Het kantoor is zo gericht op zowel de haven als de snelweg, terwijl het dak van de hal multifunctioneel kan worden ingezet voor vergroening, parkeren en zonnepanelen. Door de functies te stapelen zijn de vierkante meters warehouse maximaal gebruikt en is er op het voorliggende terrein een efficiënte logistiek gerealiseerd.

Haven en transport
De nieuwe locatie typeert het bedrijf; een verbinder tussen haven en transport. Neele-Vat is een grote Rotterdamse logistieke dienstverlener en is al jaren een begrip in de Rotterdamse haven. Het nieuwe hoofdkantoor is geprojecteerd óp het warehouse en wordt omgeven door een zonnepanelendek van 18.000 m2 en er is op het dak ruimte voor 350 parkeerplaatsen.

Volume met patio’s
Het belangrijkste uitgangspunt voor het ontwerp is het welbevinden van de medewerkers, waarbij licht, lucht, (uit)zicht en veel levend groen toepassen centraal stonden. Architect-partner Henk de Gelder vertelt: “Het kantoor heeft een langgerekte oriëntatie met grote glasvlakken op de zuid- en noordgevel. Deze zorgen voor veel lichtinval en een fenomenaal uitzicht. Uit het volume zijn grote patio’s gesneden die ook diep in het kantoorgebouw zorgen voor daglicht en een buiten-beleving. Het interieur loopt hier naadloos over van binnen naar buiten. De patio’s zijn ingevuld met thematisch groen.”

Van concept tot detail
Henk de Gelder heeft een sterk concept bedacht voor het kantoor; het idee met de patio’s leidt tot een verrassend interieur en zorgt voor een sterke beleving van binnen en buiten. Jos Hermans heeft namens RoosRos het interieur en de inrichting ontworpen. Ronde vormen en vloeiende bewegingen vormen een contrast met het strak en ritmisch vormgegeven kantoor. Het gebouw is tot in de kleinste details consequent door-ontworpen. Projectmanager Jan-Willem de Jong: “Een voorbeeld: De verticale belijning op de gevels loopt perfect door in de stijlen van de vliesgevels en vervolgens in het ritme van de staande lamellen bij de entreepartij. Dankzij een integrale benadering met de uitvoeringspartijen konden we alles tot in de puntjes vormgeven.” Daarnaast zijn er de fraaie daktuinen met cortenstalen elementen die een mooie entree vormen vanaf de parkeerplaats op het dak naar het kantoor.

Gezonde werkplek
“Hoe voorkomen we dat kantoorgebouwen mensen energie kosten en hoe zorgen we ervoor dat de gebouwen de gezondheid en welbevinden juist bevorderen? Een van de factoren die hier direct invloed op heeft is (dag)licht. Een ruime hoeveelheid daglicht heeft een essentiële rol in het welbevinden en de productiviteit van mensen. Het stimuleert, prikkelt en motiveert.” Bij dit project is daglicht één van de bouwstenen van het ontwerp. In de vroege zomer van 2022 is het gebouw onder de naam Port Park Pernis in gebruik genomen. We vroegen Saskia Vat (marketeer bij Neele-Vat) en Dave Dekker (architect RoosRos) om een eerste evaluatie.

‘Het gebouw brengt mensen samen en draagt bij aan hun gezondheid, precies zoals de bedoeling was’

Saskia, hoe zijn de eerste reacties van je collega’s? 
Saskia: ‘Heel positief. Het distributiecentrum is in mei in gebruik genomen, het kantoor in juli. De verhuizing is gefaseerd gedaan, waarbij de laatste groep in de laatste week van september over ging. Veel mensen keken ernaar uit. Niet iedereen wilde per se verhuizen, maar in het algemeen geldt wel dat mijn collega’s blij zijn met het gebouw. We zijn nog wat laatste actiepuntjes aan het wegwerken om alles helemaal werkend en kloppend te krijgen, dus over een tijdje is het pas echt goed te zeggen. Maar mijn collega’s zijn enthousiast en trots.’

Waarom? Waar zit ‘m dat in?
Saskia: ‘Mensen zien dat over ieder detail is nagedacht en dat er niet is bezuinigd. Er is een prachtige grote kantine, een game room in Neele-Vat huisstijl, en alle faciliteiten zijn tiptop. Ik merk echt dat collega’s trots zijn als er klanten langskomen en ze hen het pand showen. Ook het kantoor bevalt heel goed. ‘Wat een licht!’, hoor ik mensen zeggen. Alle werkplekken hebben licht, lucht en ruimte. Het voelt heel modern en fris en het uitzicht is fantastisch.’

Dave, bingo?
Dave: ‘Haha, jazeker! Dat was precies wat Henk en ik voor ogen hadden. Het masterplan voorzag voor het kantoor grote glasvlakken, met het oog op lichtinval en het fenomenale uitzicht. Ook hebben we grote patio’s gerealiseerd, die diep in het kantoor voor daglicht en een buiten-beleving zorgen. Het interieur loopt naadloos over van binnen naar buiten, de patio’s hebben levend groen. Daarnaast hebben we ons best gedaan om de nadelen van de hoge verdiepingen, die zo’n vier meter hoog zijn, te elimineren, zodat mensen er fijn kunnen werken. Nou kunnen wij alles natuurlijk mooi bedenken, maar het gaat het erom dat de gebruikers het ook echt ervaren. Daarom ben ik heel blij dat dit inderdaad het geval is.’

Dave, wat hebben jullie gedaan om die hoge kantoren ‘werkbaar’ te maken?
Dave: ‘We wilden gezonde werkplekken creëren op het dak van het distributiecentrum. De hoogte van de kantoren klopt heel lekker met de verhoudingen van de rest van het gebouw, daarom hebben we er hard aan gewerkt om ze met die plafondhoogte te kunnen realiseren. Zo hebben we heel goed nagedacht over de akoestiek en ons daarin uitgebreid laten adviseren. We hebben met goede partijen samengewerkt en die hebben allemaal hun kwaliteit laten zien. Groene longen en daglicht waren belangrijk voor ons. Nu we horen dat het kantoor als licht wordt ervaren, is dat heel positief.’

Saskia, heb je het gevoel dat het gebouw jullie helpt om beter te werken?
Saskia: ‘Doordat van iedere afdeling nu mensen op dit kantoor zitten, kunnen we sneller schakelen en makkelijker samenwerken. We zitten nu met 250 man op locatie, in plaats van vijftig. Bij vrijwel iedereen heerst een trots familiegevoel. Ook hebben we de regel ingesteld dat mensen niet meer achter hun bureau mogen lunchen, juist om rust, ontspanning en interactie te faciliteren. De hele kantine zit dan ook vol. Het gebouw brengt dus echt mensen samen. Precies zoals de bedoeling was!’

Klik hier voor een impressie van het gebouw.